Những trường hợp nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 mà thanh toán trả nợ từ ngày 1/3/2021 thì sẽ bị tính tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

  Cục Thuế Hà Nội vừa hướng dẫn thu tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân theo Nghị định 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

Từ 1/3/2021, thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất năm 2021

Trước đó, theo Nghị định số 79, các hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 mà chưa thanh toán thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/2/2021.

Từ ngày 01/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Do đó, Cục Thuế Hà Nội đề nghị các hộ gia đình, cá nhân cần rà soát, xem kỹ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất không.

Trường hợp có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán nộp ngân sách nhà nước, các hộ gia đình, cá nhân cần liên hệ sớm với Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh các quận, huyện, thị xã để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo quy định trước ngày 28/2/2021.

Người dân nên tránh trường hợp trả nợ tiền sử dụng đất sau ngày 28/2/2021. Bởi vì sẽ bị tính tiền sử dụng đất phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ do giá đất của năm 2021 trở đi cơ bản cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

 – Xây nhà, sửa nhà là những công việc quan trọng ảnh hưởng đến tài lộc, vận khí của mỗi gia chủ trong năm Tân Sửu 2021. Chính vì vậy, những vấn đề phát sinh xung quanh việc xây nhà dưới đây cũng rất được nhiều người quan tâm.

Tuổi làm nhà tốt nhất năm 2021

Theo chuyên gia phong thủy, năm Tân Sửu 2021, những người không phạm vào ba hạn Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai thì có thể đứng ra động thổ làm nhà.

Theo đó, các tuổi 1991 (Tân Mùi), 1988 (Mậu Thìn), 1982 (Nhâm Tuất), 1979 (Kỷ Mùi), 1970 (Canh Tuất), 1964 (Giáp Thìn), 1963 (Quý Mão), 1955 (Ất Mùi), 1954 (Giáp Ngọ), 1952 (Nhâm Thìn), 1946 (Bính Tuất), 1943 (Quý Mùi)…. là những tuổi làm nhà, xây nhà tốt trong năm Tân Sửu 2021 này.

Những lưu ý khi xây nhà năm Tân Sửu

Năm 2021, những gia chủ có tuổi phạm vào Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai không thích hợp xây nhà mới.

Trường hợp gia chủ không hợp tuổi thì có thể mượn tuổi trong danh sách trên để động thổ, tránh những việc không may mắn xảy ra trong quá trình xây dựng. Người mượn tuổi nên là nam giới, hơn tuổi hoặc về vai vế cao hơn chủ nhà; gia đình không có tang; tuổi không phạm phải các hạn Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai. Ngoài ra cần chọn người tốt vía, có sức khỏe tốt, tính tình xởi lởi.

Đặc biệt, người mượn tuổi làm nhà không được cho người thứ hai mượn tuổi trong thời gian mà người trước mượn tuổi chưa làm nhà xong. Chính vì vậy, trước khi mượn tuổi xây nhà, gia chủ cần tìm hiểu kỹ vấn đề này.

Hướng xây nhà tốt nhất năm 2021

Để xác định được hướng xây nhà, gia chủ cần sử dụng la bàn, sau đó chiếu theo Cửu cung phi tinh mà chọn hướng tốt, hướng xấu.

Cửu cung phi tinh (còn gọi là Huyền không phi tinh), dựa vào sự di chuyển của 9 con số theo quỹ đạo của vòng Lượng thiên Xích trên đồ hình Bát quái để đoán định sự hung cát, được mất của từng căn nhà (dương trạch) hay phần mộ (âm trạch).

Những lưu ý khi xây nhà năm Tân Sửu

Gia chủ có thể tham khảo các hướng có tọa (hướng hậu, hướng dựa lưng ngôi nhà) và sơn (hướng chính mặt tiền ngôi nhà nhìn ra phía trước) để lựa chọn xây nhà trong năm 2021 dưới đây:

Hướng Bắc (gồm 3 sơn Nhâm – Tý – Quý) năm 2021 thuộc sao Nhị Hắc, là sao phiền toái nhất trong Cửu tinh nên cần lưu ý khi xây nhà mới hay sửa chữa nhà.

Hướng Nam (gồm 3 sơn Bính – Ngọ - Đinh) năm 2021 thuộc sao Nhất Bạch là sao tốt, thích hợp cho việc xây dựng nhà. Trong đó, tốt nhất là tọa Nhâm sơn Bính, mọi việc đều thuận lợi, suôn sẻ, hợp hướng hợp tuổi; tọa Tý sơn Ngọ, tọa Quý sơn Đinh phạm vào Mộ Long Biến Vận Sát, cần bố trí kiến trúc phong thủy hợp lý.

Hướng Đông ( gồm 3 sơn Giám – Mão - Ất) năm 2021 phạm vào Tam Sát không thích hợp cho việc xây nhà.

Hướng Tây (gồm 3 sơn Canh – Dậu – Tân) năm 2021, những nhà tọa Giáp hướng Canh phạm Mộ Long Biến Vận Sát không thích hợp xây nhà. Tuy nhiên, nhà tọa Mão hướng Dậu, tọa Ất hướng Tân rất thích hợp cho việc xây nhà mới.

Hướng Tây Bắc (gồm 3 sơn Tuất – Càn – Hợi) năm 2021 phạm vào Mậu kỷ đô thiên sát, không phải hướng đẹp để làm nhà.

Hướng Đông Bắc (gồm 3 sơn Sửu – Cấn – Dần) năm 2021 phạm vào sao Thái Tuế, sao Lực Sĩ, phạm Mộ Long biến vận sát, không thích hợp xây nhà.

Hướng Đông Nam (gồm 3 sơn Thìn – Tốn – Tỵ) năm 2021 phạm vào Ngũ Hoàng Đại Sát, không thích hợp chọn hướng làm nhà.

Trong đó, hướng cấm kỵ không thích hợp làm nhà mới là Đông Bắc, Đông Nam. Các hướng khác có thể chọn làm hướng nhà nhưng cần chú ý đến tọa – sơn ở trên và nhờ các chuyên gia phong thủy chọn năm tháng, ngày giờ động thổ, nhập trạch để tránh phạm các yếu tố phong thủy không may mắn.

Người sinh năm 2021 thuộc mệnh gì? Màu sắc gì?

Theo bảng Can - Chi - Mệnh, những người sinh vào năm Tân Sửu 2021 thuộc mệnh Thổ. Cụ thể là Bích Thượng Thổ - đất tò vò, đất trên vách, có ý nghĩa mang tới cuộc sống an toàn, bình yên cho con người.

Người mệnh Thổ năm Tân Sửu 2021 rất hợp với màu nâu, nâu sậm, vàng. Đặc biệt, họ cũng cực kỳ hợp với các màu của mệnh Hỏa (mệnh Hỏa là mệnh tương sinh với mệnh Thổ) như hồng, tím, đỏ.

Những lưu ý khi xây nhà năm Tân Sửu

Trang trí phòng cho bé mệnh Thổ

Ngoài ra, những người mệnh Thổ cần tránh sử dụng các màu tương khắc như xanh chuối, xanh lá cây...

Do đó, ba mẹ khi trang trí nội thất phòng cho bé cần lựa chọn những màu sắc như nâu, nâu sậm, vàng, hồng, tím, đỏ… để phù hợp với mệnh của bé.

Vật phẩm phong thủy năm 2021

Theo các chuyên gia phong thủy, màu sắc của năm 2021 là màu trắng, xám, bạc thuộc hành Kim và màu vàng, nâu đất thuộc hành Thổ (màu tương sinh). Theo đó, việc sử dụng những vật dụng có màu sắc ở trên và làm bằng kim loại sẽ có tác dụng ngăn chặn vận xui và rò rỉ tài chính, tạo nên sự thịnh vượng trong tương lai.

Do đó, nếu muốn cải thiện về tài chính hoặc thăng tiến trong sự nghiệp, gia chủ có thể đặt ở góc văn phòng một cây có cành thạch anh tím, một con rùa ngậm tiền hoặc một con gà trống.

Năm 2021 là năm Tân Sửu với linh vật là con trâu, biểu tượng cho sự may mắn, giàu có, gia chủ có thể đặt tượng trâu phong thủy trong phòng khách hoặc nơi làm việc.

Những lưu ý khi xây nhà năm Tân Sửu

Trâu phong thủy được làm từ vàng tỏa ra ánh hào quang rực rỡ, có khả năng soi chiếu đường công danh sự nghiệp, mang đến tài lộc.

Bên cạnh đó, gia chủ có thể đặt tượng rồng phong thủy trong nhà cũng giúp thu hút vượng khí và tài lộc, bởi rồng là biểu tượng của sự mạnh mẽ, quyền lực và danh giá.

Nếu muốn vượng sức khỏe, giàu bình an, gia chủ có thể đặt cây tre, một bức tượng rùa hoặc tượng hồ lô ở góc nhà để tránh xa bệnh tật và các nguồn năng lượng tiêu cực.

 Đã có nhiều ý kiến chuyên gia và doanh nghiệp lo ngại việc điều chỉnh hệ số K sẽ gây áp lực với doanh nghiệp khi số tiền sử dụng đất tăng theo, từ đó giá nhà biến động, người chịu thiệt cuối cùng là người mua nhà, người dân...

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký quyết định ban hành điều chỉnh tăng hệ số đất trên địa bành thành phố trong năm 2021. Hệ số này làm căn cứ tính: Thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở.

HỆ SỐ K TĂNG 0,05 

Cụ thể, đối với 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, hệ số K là 2,15. 3 quận gồm Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ hệ số k là 1,95. Đối với các thửa đất các quận còn lại hệ số K là 1,80.

Đối với thửa đất tại các xã khu vực giáp ranh quận; thị trấn thuộc các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,45.

Đối với thửa đất tại các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số K = 1,25.

Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2021.

Hệ số K là tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường so với giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng. Quan điểm xây dựng hệ số K nhằm điều chỉnh giá đất sao cho giá đất tại các bảng giá do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm khi nhân với hệ số K sẽ được giá sát với giá chuyển nhận thực tế trên thị trường.

Đã có nhiều ý kiến chuyên gia và doanh nghiệp lo ngại việc điều chỉnh hệ số K sẽ gây áp lực với doanh nghiệp khi số tiền sử dụng đất tăng theo, từ đó giá nhà biến động, người chịu thiệt cuối cùng là người mua nhà, người dân.

Để hiểu được tác động của việc tăng hệ số K lên trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp phải tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = Giá đất tính theo mục đích sử dụng đất X Diện tích đất  - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) - Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng được trừ (nếu có). Công thức này tính theo Khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất.

Trong đó, Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định được xác định trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá thị trường, tức là sẽ tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất K.

Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án cơ quan nhà nước phê duyệt. Tiền bồi thường được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất K. Số tiền này nhà đầu tư tự nguyện ứng cho nhà nước sau đó sẽ được trừ đi khi nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, khi hệ số K tăng thì người được hưởng lợi nhất đầu tiên là người dân khi nhận được số tiền đền bù, giải phóng mặt bằng cao hơn. Trên thực tế, giá tiền bồi thường cho người dân được tính theo bảng giá đất nhân hệ số K vẫn thua xa giá trị chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, hiện nay giá đất bồi thường cho dân chỉ bằng 40% so với giá thị trường, thậm chí ở các quận nội thành cũ chỉ bằng 20%, hệ số K tăng gấp đôi thì cũng chỉ bằng 60% giá thị trường.

Giá đất tính theo mục đích sử dụng đất áp dụng theo hệ số K tăng, từ đó tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước cũng tăng theo.

SẼ ÁP LỰC LÊN GIÁ NHÀ Ở

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng hệ số K linh hoạt nhằm điều chỉnh giá đất đúng với thực tế dựa trên bảng giá đã có. Đối với những khu vực không khuyến khích phát triển các dự án như trung tâm, các quận nội đô thì hệ số K cao hơn. Đối với khu vực khuyến khích phát triển như ở các quận ven đô, ngoại thành  thì hệ số K sẽ thấp hơn.

Đánh giá về hệ số K mới công bố, theo ông Đính hệ số K ở các khu vực trung tâm cao nhưng điều này là hợp lý vì hạn chế xây dựng phát triển các dự án trong trung tâm, thay vào đó phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tốt hơn. Ngược lại, hệ số K ở các quận ven đô, ngoại thành như Hoài Đức, Phúc Thọ… 1,80 là hơi cao sẽ không khuyến khích được doanh nghiệp phát triển các dự án, cần cân đối phù hợp hơn.

Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc tăng hệ số K sẽ tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản vốn dĩ trong điều kiện bình thường đã phải chịu nhiều áp lực khác như thủ tục hành chính khó khăn, các định mức của ngành xây dựng cũng tăng. “Giá đất chiếm tỷ trọng khá lớn trong cấu thành chi phí xây dựng một dự án. Do đó, hệ số K tăng, tiền sử dụng đất tăng sẽ áp lực lên giá bất các dự án bất động sản vì chủ đầu tư ít khi chấp nhận lợi nhuận thấp hơn hoặc làm mà không có lãi. Nhưng vấn đề là giá cao liệu thì trường có chấp nhận không là điều cần phải tính đến”, ông Đính nói.

Theo Kiều Linh

Vneconomy

 Bán gấp mảnh đất kinh doanh đỉnh tại Văn Trì - Minh Khai - BTL – HN

 Bán đất Tây Tựu - Bắc Từ Liêm- Gần ĐHCN CS 2 - 43.3m2

Diện tích:43,3m2

Mặt tiền. 4m

Hướng: Nam

Ngõ trước nhà 2.5m cách đường ô tô hơn 10m, cách đường ô tô tránh nhau 300m.Khu vực đông dân cư, an ninh tốt gần trường trường ĐHCN Hà Nội khu B.

Pháp lý: Đất sạch 100%, không dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng, sổ đỏ trao tay ngay khi giao dịch

Giá: 34.5 tr/m2. Bao mọi chi phí